港地产业人士倡发展商在开售新盘前公布参考价

　　据星岛日报报道，有议员建议将预售楼花指引纳入《预售楼花条例》，同时在新盘推售前，不应公布意向价。香港地产建设商会副主席梁志坚11日表示，发展商在楼盘开售前，有必要公布参考价格，能让有兴趣入市的准买家心中有数，特区政府应保留弹性予发展商。

　　梁志坚11日出席一楼盘开售时表示，新盘提供参考价格予买家参考是有需要的，让有兴趣的准买家知道大概价钱，再考虑是否购入单位。

　　梁志坚强调，参考价为楼盘的平均尺价，能给予买家一个预算，而非指明某一单位的实际价钱，这不属违反售楼指引，正如发展商于卖地后公布投得地皮的意向价一样，这亦要给予买家一个预算，认为特区政府应保留弹性予发展商。

　　梁志坚续称，地产商会一直按照特区政府规条，并要求地产从业员及发展商依足商会指引，商会亦会听取会员意见，以达成共识，而现行的指引行之有效，当中的规定，包括推售24小时前地发出价单，首批价单的单位数目，不能少于项目总数的20%，令买家可掌握单位价格、面积等数据。

　　对于预售楼花指引是否需要立法监管，梁志坚表示，须与消委会、立法会等沟通，才有较具体的回复，若有值得参考的地方，商会亦会跟随，而发展商须清清楚楚向消费者列明有关新盘详细内容，由于现楼有实物供参观。楼花则没有实物及实景等供参观，故发展商须跟足地产商会定出的预售楼花指引，亦需跟足特区政府相关指引。

　　另外，梁志坚续称，“对于有怀疑信和违规，商会曾与信和开会，信和方面亦表明，已按足地产建设商会的销售指引规定，并无违反指引。”

　　对于新盘开售前公布参考价，长实地产投资董事黄思聪表示，集团将会跟随地产建设商会的意见。信和营业及市场部联席董事钟少权表示，如“参考价”的指引落实执行，会跟足新的指引，现时指引已行之有效，而社会大众普遍亦满意现时制度。

　　有业内人士表示，有议员建议发展商在卖楼前，不应公布意向价，主要为不少发展商在推出新盘时，往往采“吹高开低”的销售手法，在正式发售时的价格，与其公布的意向价都有所出入，令市场带来混乱。

　　而立法会议员李永达早前亦促请发展商派发价单前不得透露意向价，以及不得披露单位面积，并建议预售楼花指引须纳入预售楼花同意书条例内，并表示这将较立法为快，预期可在1至2个月内完成。